天天热门:逆天改命！回炉嘉禾望岗地块火到摇号！这里值得冲吗？
发布时间：2023-05-27 08:29:02
来源：楼市前线
你看吧，去年流拍的嘉禾望岗东北侧地块，今日再战居然火到地价封顶需要摇号来决定得主！
(相关资料图)
地块起拍价21.58亿元，竞拍刚开始，3家开发商展开激烈角逐！在历经18轮报价后，地块达到24.82亿元的封顶价，被送至摇号，折合楼面价24650元/㎡。
有消息透露，参与竞拍的三家开发商分别为保利、厦门国贸和建发，最终地块花落谁家？下周一（29日）揭晓。
作为广州今年第5宗，也是白云的首宗摇号地块，项目这一逆袭的神操作在市场上实属少见，不仅让白云嘉禾望岗板块在众多竞品中再次杀出圈，也必定带回一波流量和关注。
地块究竟有什么神奇之处？这里又值得正在左顾右盼的买家们入手吗？
周边3地铁交汇
小前线从嘉禾望岗站出发，步行约10分钟便到达地块所在位置，地铁出行较为方便。
值得一提的是，嘉禾望岗站当前已经是2号线、3号线（北延段）、14号线三线交汇，随着在建的14号线二期开通，未来地铁出行的便捷程度将进一步升级。
地块周边有着岭南新世界这个标杆项目，生活配套也大多坐落于附近，如云门NEW PARK 商场、广州市第八人民医院、华师附中新世界学校等。
可以说，本身项目周边的基本面不差的。
当然，作为还在不断进化中的区域，除了开发多年的成熟大盘外，地块周边还是以村庄和产业园区为主，并有大面积尚未开发的土地，未来还有大量提升的空间。
△地块周边现状（图片来源：广州白云发布）
好消息是，嘉禾望岗周边片区控制性详细规划已经获批，方案规划定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，将结合地铁站点、片区交通骨架及开敞空间，形成“一核、两轴、四片、多网”的空间结构，打造产城融合的高品质活力城区。
优化后片区的总建设量达到271.82万㎡，新增规划人口约3.3万人，并高标准配置229处公共服务设施及市政公用设施，将来片区的生活配套和人气将得以极大改善。
建面超10万㎡，或建体育公园？
再看回地块自身。
地块的体量不小，占地面积达到66385㎡，建面约100698㎡，带有多项出让条件。
首先，竞得人须按规划要求配建AB2108018地块（公园绿地兼容体育用地（G1/A4））及该地块配套设施，未来建成项目的园林景观值得期待。
或者会像合景朗云一样，小区门口就是一个大型体育公园？
另外，地块还须配建20304㎡的道路以及12515㎡的绿化面积，隐形成本不小。
教育配套方面，地块仅要求配建一所12班幼儿园。不过，在地块西北方还规划有一所九年一贯制学校，未来教育或许也会是加分项。
火爆摇号，这波流量稳了？
虽然地块的竞得人要下周一（29日）摇号才能最终敲定，不过从目前周边楼市情况来看，无论谁拿下，应该都会开心得合不拢嘴。
比如说，地块周边3公里范围内，一手楼盘有新世界云耀、越秀公交天悦云山府、中海麓府、广州地铁地产云庐。目前除了云庐待售之外，其余几个楼盘均价在5万-8万/㎡之间。
△周边楼盘
虽然地块最终封顶的楼面地价不算高，比起目前在售一手房楼价来说，不仅溢价不高，甚至还显得更有性价比，但起码它又再次出圈了啊。
引流的作用是有的，只是最终买家愿不愿意埋单，就要看各楼盘自己的本事了。
另外，还有一点，也提醒关注这一板块的买家注意。
那就是从现有嘉禾望岗周边片区控规来看，片区还有5宗宅地有待出让，此次地块北侧甚至还有巨无霸级别的嘉禾车辆段上盖地块，日后这里的楼市能不能卷得起来，还不好说。
△片区土地用途规划（黄色为涉宅地块）
而如果要说近期周边潜在的刺激点，6月13日出让的广州设计之都三期地块或许算一个。
该地块临近地铁14号线二期鹤南站，和嘉禾望岗东北侧地块相差2站地铁，因为坐享已开园的广州设计之都一期辐射的利好，该地块起拍楼面地价就已经到达26000元/㎡。
如果该地块再迎来一波不错的溢价，对于嘉禾望岗周边片区的楼市，多少也会有一些抬轿作用。
不过，就供应量来说，未来该板块的新房供应还是处于源源不断的那种。如果买入后短期内有打算置换的买家，还是多考虑二手承接的问题为宜。
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